REVAA vous présente, à Pierrefitte-sur-Seine, un ensemble immobilier composé de quatre immeubles anciens dont les façades ont récemment été rénovées et isolées. L'opération porte sur 38 lots mixant logements résidentiels (T1 et T2) et locaux commerciaux, proposés sous la forme d'une cession de parts.

L'actif affiche un taux d'occupation de l'ordre de 98 %, pour un loyer annuel actuel d'environ 406 320 € (soit près de 33 860 € par mois). Un seul local commercial d'environ 30 m² demeure vacant : sa relocation porterait le loyer annuel à environ 417 120 €. La rentabilité brute s'établit autour de 9,4 %, avec un potentiel d'évolution vers 9,6 % une fois le commerce reloué.

La diversification du portefeuille entre résidentiel et commercial, combinée à un taux d'occupation élevé, sécurise les flux locatifs dès la reprise de l'actif.

Pierrefitte-sur-Seine, commune en développement de la proche couronne nord parisienne, bénéficie d'une desserte étendue : RER D, tramways T5 et T11 Express, métro ligne 13 à proximité, ainsi que plusieurs lignes de bus (150, 168, 252, 268, 337, 361). Cette accessibilité soutient une demande locative régulière et des perspectives de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

Le dossier complet est disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr