Expertise · Immeubles en bloc
Vendre un immeuble en bloc à Paris et en Île-de-France
- Acquéreurs
- Foncières, family offices, marchands de biens
- Délai
- 4 à 9 mois du mandat à l'acte
- Diffusion
- Ouverte ou off-market, sous NDA
- Zones
- Paris, Île-de-France, France
En bref
Qu'est-ce qu'une vente en bloc ?
C'est la cession de la totalité d'un immeuble en une seule transaction, à un acquéreur unique. REVAA le valorise par capitalisation des loyers, comparables et valeur à la découpe, puis met en concurrence des acquéreurs qualifiés sous accord de confidentialité.
La découpe peut dégager un prix global supérieur, mais au prix de délais, de frais et d'une mise en copropriété. Nous chiffrons les deux scénarios en net vendeur.
| Critère | Vente en bloc | Vente à la découpe |
|---|---|---|
| Transaction | Une seule cession, un seul acte | Autant de ventes que de lots |
| Délai | Plus court, calendrier maîtrisé | Plus long, lot par lot |
| Prix | Global, intègre la marge de l'acquéreur | Unitaires plus élevés, frais à déduire |
| Acquéreurs | Foncières, family offices, marchands de biens | Particuliers, investisseurs locatifs |
| Préalables | Dossier d'investissement, data room | Copropriété, diagnostics par lot, droits des locataires |
| Fiscalité | Selon la détention (directe, SCI à l'IR ou à l'IS) : à valider avec vos conseils | |
Ce que nous analysons
Un audit d'investisseur, du rez-de-chaussée aux combles.
- Combles et surfacesPotentiel au regard du PLU, surfaces à créer, changement de destination.
- ÉtagesÉtat locatif, loyers, lots libres, valeur à la découpe.
- Rez-de-chausséeBaux commerciaux, loyers comparés au marché.
- Titres, diagnostics, travauxDétention, DPE, parties communes, travaux chiffrés.
Le déroulé
De la visite à l'acte, en cinq temps.
- 01
Visite et audit
Baux, état locatif, diagnostics, règlement.
- 02
Valorisation
Une fourchette argumentée, bloc et découpe.
- 03
Dossier et data room
Prêts avant la première visite.
- 04
Acquéreurs sous NDA
Capacité financière vérifiée, offres encadrées.
- 05
Promesse et acte
Jusqu'à la signature chez le notaire.
Pourquoi REVAA
Quatre engagements, écrits noir sur blanc.
Expérience d'investisseur
Une culture d'investisseur : nous lisons l'immeuble comme son futur acquéreur.
Sur mesure
Une stratégie propre à chaque immeuble et à ses propriétaires.
Transparence
Chaque offre vous est communiquée par écrit.
Confidentialité
Dossier transmis uniquement sous accord de confidentialité.
Immeubles
En commercialisation et cédés
Portefeuille de 10 locaux
Courbevoie (92) · successionQuestions fréquentes
Vendre un immeuble en bloc : vos questions
Vente en bloc ou à la découpe : que choisir ?
Le bloc est plus rapide et plus simple ; la découpe peut rapporter davantage, au prix de délais, de frais et d'une mise en copropriété. REVAA chiffre les deux en net vendeur.
Qui achète des immeubles en bloc ?
Foncières, family offices, investisseurs institutionnels et privés, marchands de biens, dont la capacité financière est vérifiée.
Combien de temps dure la vente ?
Entre 4 et 9 mois du mandat à l'acte, selon l'immeuble et la complétude du dossier.
Peut-on vendre un immeuble occupé ?
Oui. La valorisation intègre l'état locatif ; les droits éventuels des locataires sont analysés avec le notaire avant la mise en vente.
Voir aussi
Estimation confidentielle
Recevez une valorisation écrite de votre immeuble.
Gratuite, sans engagement de vendre. Fourchette argumentée, scénarios bloc et découpe, profils d'acquéreurs pertinents.