- ACCUEIL / SUCCESSIONS ET INDIVISIONS
Vendre un bien en succession ou en indivision
- SUCCESSIONS ET INDIVISIONS EN BREF
Successions, indivisions, successions vacantes.
REVAA vend des biens issus de successions et d'indivisions, en lien avec le notaire, les avocats et les conseils de la famille. Appartements, immeubles en bloc, murs commerciaux ou hôtels : nous valorisons le bien, donnons à chaque héritier la même information et menons la vente jusqu'à la signature de l'acte.
Boutique immobilière parisienne, REVAA intervient à Paris, en Île-de-France et partout en France. Chaque dossier commence par une valorisation argumentée.
Biens : appartements, immeubles en bloc, murs commerciaux, portefeuilles, hôtels. Situations : succession en cours, indivision, succession vacante, mandat judiciaire. Partenaires : notaires, avocats, mandataires, administrateurs, fiscalistes. Zones : Paris, Île-de-France, France entière. Contact : louis@revaa.immo · +33 6 50 56 24 42.
- LES CAS QUE NOUS TRAITONS
Votre situation
REVAA intervient dès qu'un bien hérité doit être vendu, que les héritiers soient d'accord ou non. Chaque situation appelle une stratégie de vente différente : voici les cinq cas que nous traitons, et ce que nous y apportons.
Succession en cours de règlement
Le notaire règle la succession et les héritiers envisagent de vendre. Nous établissons une valorisation écrite, utile pour décider de garder ou de vendre, et préparons la mise en vente avec le notaire de la famille.
Indivision en désaccord
Un héritier veut vendre, un autre non, un troisième occupe le bien. Une valeur de marché étayée et des offres concrètes donnent à chacun la même base de discussion, et à votre avocat de quoi débloquer la situation.
Succession vacante ou sous mandat judiciaire
Personne ne réclame la succession, ou le juge a confié sa gestion à un mandataire ou à un administrateur. Nous apportons la valorisation et les acquéreurs à la personne chargée de la succession, avec un compte rendu écrit à chaque étape.
Bien vétuste, occupé ou classé F ou G
Travaux lourds, occupant en place, diagnostic de performance énergétique classé F ou G. Nous chiffrons ces contraintes, les intégrons à la valorisation et à la négociation, puis présentons le bien aux acquéreurs capables de les porter.
Immeuble ou hôtel familial sans repreneur
Un immeuble de rapport ou un hôtel détenu de longue date par la famille, et aucun héritier pour le reprendre. Nous comparons vente en bloc et vente à la découpe pour un immeuble, cession des murs, du fonds ou des deux pour un hôtel, puis ciblons investisseurs et hôteliers.
Une autre situation ?
Démembrement, parts de SCI, plusieurs biens à partager : chaque dossier est étudié en toute confidentialité, avant toute décision de vente.
- INVENTORIER, VALORISER, RÉUNIR, CÉDER
Notre méthode
REVAA conduit la vente d'un bien hérité en quatre étapes, de l'inventaire à la signature de l'acte. Chaque étape est partagée avec le notaire et les conseils de la famille, et chaque héritier reçoit la même information.
Hériter d'un immeuble n'est pas hériter d'un appartement : valoriser un état locatif, arbitrer entre bloc et découpe, mettre d'accord des indivisaires, trouver le bon acquéreur.
01
Inventorier
État locatif, baux, diagnostics, titres : un dossier complet, constitué avec le notaire de la famille.
02
Valoriser et arbitrer
Bloc ou découpe, en l'état ou après travaux : chaque scénario chiffré en net vendeur.
03
Réunir
Un interlocuteur unique pour tous les héritiers, la même information pour chacun.
04
Céder
Au bon acquéreur, en toute confidentialité, jusqu'à la signature de l'acte.
- NOTAIRES, AVOCATS, CONSEILS
Vos conseils, associés à chaque étape
Votre notaire
1/
Votre notaire reste au centre du dossier : il reçoit notre valorisation écrite et l'acte se prépare avec lui, sans mauvaise surprise au moment de signer.
Votre avocat
2/
En cas de désaccord entre héritiers, une valeur de marché étayée et des offres concrètes donnent à votre avocat de quoi débloquer la situation.
Le mandataire ou l'administrateur
3/
Quand un juge intervient, nous apportons la valorisation et les acquéreurs, avec un compte rendu écrit à chaque étape.
Votre fiscaliste ou expert-comptable
4/
Avant de signer, vous savez ce qui vous restera : plus-values, droits de succession, parts de SCI ou démembrement, chaque scénario est comparé en net avec vos conseils.
- REVAA INSIGHTS · LES DOSSIERS N° 01
Indivision : le coût caché d'une succession mal orchestrée
La loi du 7 avril 2026 donne de nouveaux outils au juge, mais maintient l'unanimité et le seuil des deux tiers. Pour un patrimoine parisien, chaque année de blocage se paie en charges, en loyers perdus et, dès 2027, en taxe sur la vacance.
Ce qu'il faut retenir :
Six à sept ans : durée moyenne d'un partage judiciaire (Conseil national des barreaux, 22 juin 2026).
33,7 % des déclarations de succession déposées dans le délai de six mois en 2023 (Cour des comptes, septembre 2024).
30 %, puis 60 % de la valeur locative cadastrale : taux de la taxe parisienne sur la vacance dès 2027 (Journal de l'économie, 20 juillet 2026).
3,7 % à 4,7 % de la valeur vénale par an : coût d'une année de blocage pour un 60 m² parisien vacant (illustration REVAA Insights, pas une évaluation).
- NOS RÉALISATIONS
Des ventes de biens issus de successions
2026 · Courbevoie (92)
Portefeuille de 10 locaux commerciaux, cédé en bloc. Succession avec plusieurs héritiers : audit des 10 baux, loyers comparés au marché, ciblage d'investisseurs patrimoniaux.
2025 · Paris 16e
Cession off-market d'un bien de succession : bien cédé en toute confidentialité, hors marché.
2025 · Paris 14e
Locaux commerciaux face à la gare Montparnasse. Succession, DPE dégradé : rénovation complète intégrée à la négociation.
2024 · Boulogne-Billancourt (92)
Appartement en succession vacante : vente conduite avec l'intervention du tribunal. Prix de vente non communiqués, par confidentialité envers nos clients.
- QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions sur la vente en succession et en indivision
Peut-on vendre un bien en indivision sans l'accord de tous les héritiers ?
En principe, non. Jusqu'au partage, vendre à l'amiable exige le consentement de tous les indivisaires (article 815-3 du Code civil). En cas de blocage, les titulaires de deux tiers des droits peuvent demander la vente (article 815-5-1) : le tribunal judiciaire peut l'autoriser si elle ne porte pas une atteinte excessive aux droits des autres indivisaires. Cette voie est fermée si le bien est démembré ou si un indivisaire relève de l'article 836. La loi du 7 avril 2026 maintient l'unanimité et ce seuil des deux tiers.
Qu'est-ce qu'un mandataire successoral, et quand est-il désigné ?
C'est une personne désignée par le juge pour gérer la succession (article 813-1 du Code civil). Le juge le désigne en cas d'inertie, de mésentente, d'opposition d'intérêts ou de complexité de la succession. Les héritiers peuvent en demander la désignation lorsque la gestion du patrimoine est bloquée ; REVAA apporte alors au mandataire la valorisation et les acquéreurs, avec un compte rendu écrit à chaque étape.
Quel est le délai pour déposer la déclaration de succession ?
Six mois à compter du décès. Après le sixième mois, un intérêt de retard de 0,20 % par mois s'applique, et une majoration de 10 % s'y ajoute à partir du treizième mois (Service-public.fr, janvier 2025). En 2023, seules 33,7 % des déclarations de succession ont été déposées dans ce délai (Cour des comptes, septembre 2024).
L'héritier qui occupe le bien doit-il une indemnité d'occupation ?
Oui. L'indivisaire qui jouit seul du bien doit une indemnité à l'indivision, et non directement aux cohéritiers (article 815-9 du Code civil). Détenir seul les clés suffit, même sans occupation effective, et l'indemnité cesse dès la remise effective du bien à l'indivision. Pour la calculer, la cour d'appel de Paris a retenu le loyer théorique diminué de 20 % au titre de la précarité (22 mars 2022).
Combien de temps dure un partage judiciaire ?
De 18 mois à sept ans, selon les sources. Les durées constatées divergent : 18 à 24 mois selon le Sénat (rapport du 10 décembre 2025), six à sept ans en moyenne selon le Conseil national des barreaux (22 juin 2026). Pendant ce temps, le bien continue de coûter : charges, loyers non perçus et, à Paris dès 2027, taxe sur la vacance. La voie la plus rapide reste l'accord entre indivisaires.
Ces informations ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Sources : Légifrance, Service-public.fr, Cour des comptes, Sénat, Conseil national des barreaux, cour d'appel de Paris.