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Capital markets : cessions d'immeubles, de portefeuilles et d'hôtels
- CAPITAL MARKETS EN BREF
Cessions en bloc, arbitrages de portefeuilles, sale and leaseback, hôtels.
Une opération de capital markets est la cession d'un actif immobilier d'investissement à des acquéreurs professionnels. REVAA conseille la vente d'immeubles en bloc, de portefeuilles et d'hôtels auprès de foncières, de family offices, d'investisseurs institutionnels et privés.
Chaque cession est menée comme une opération de marché : valorisation, dossier d'investissement, mise en concurrence d'acquéreurs qualifiés sous accord de confidentialité, puis négociation jusqu'à l'acte.
Zones : Paris, Île-de-France, France entière. Diffusion confidentielle, acquéreurs sous NDA. Interlocuteur : Louis Dulac, fondateur, louis@revaa.immo.
- CE QUE NOUS CÉDONS
Immeubles en bloc, portefeuilles, sale and leaseback et hôtels.
Cessions d'immeubles en bloc
1/
Immeubles de rapport, mixtes ou de bureaux, occupés ou vacants, cédés en une seule transaction. La vente en bloc et la vente à la découpe sont chiffrées en net vendeur avant toute recommandation.
Rapport · Mixte · Bureaux · Value-add
Arbitrages de portefeuilles
2/
Plusieurs lots, commerces ou immeubles cédés ensemble, ou une partie d'un patrimoine arbitrée. Les baux sont audités et les loyers comparés au marché, pour présenter aux acquéreurs un état locatif fiable.
Commerces · Lots · État locatif · Vente en bloc
Sale and leaseback
3/
L'entreprise propriétaire de ses locaux en cède les murs à un investisseur et en reste locataire, par un bail conclu lors de la vente. Elle libère des capitaux sans quitter ses locaux.
Murs d'exploitation · Bail · Investisseurs
Hôtels : murs, fonds, ou murs et fonds
4/
Valorisation par multiple d'EBE et comparables, présentation ciblée à des hôteliers et à des investisseurs. Les murs et le fonds peuvent être cédés ensemble ou séparément.
Murs · Fonds · Murs et fonds · Off-market
- NOTRE PROCESS
Le soin d'une maison, la rigueur d'une opération de marché.
Chaque cession est structurée comme une opération institutionnelle : valorisation multi-scénarios, dossier d'investissement, data room sécurisée, panel d'acquéreurs qualifiés sous accord de confidentialité, tours d'offres et négociation jusqu'à l'acte. Elle se déroule en cinq étapes, de la valorisation au closing.
01
Valorisation
Capitalisation des loyers, comparables, valeur à la découpe, bilan de restructuration : une fourchette argumentée.
02
Structuration
Bloc ou lots, asset deal ou share deal, calendrier et conditions de la cession.
03
Dossier et data room
Mémorandum d'investissement, état locatif, baux, audits, plans : tout est prêt avant la première visite.
04
Mise en concurrence
Acquéreurs ciblés sous NDA, capacité financière vérifiée, tours d'offres encadrés.
05
Closing
Négociation, promesse, acte authentique : nous restons à vos côtés jusqu'à la signature.
- NOS CONTREPARTIES
Des acquéreurs professionnels, choisis pour chaque actif.
Nous présentons chaque actif aux acquéreurs dont la stratégie lui correspond : foncières, family offices, investisseurs institutionnels et privés, hôteliers, marchands de biens. Chacun signe un accord de confidentialité et voit sa capacité financière vérifiée avant d'accéder au dossier.
Foncières
Sociétés qui détiennent et gèrent un patrimoine locatif : acquéreurs naturels d'immeubles en bloc, de portefeuilles et d'actifs cédés en sale and leaseback.
Family offices
Sociétés qui gèrent le patrimoine d'une ou de plusieurs familles, avec un horizon de long terme. Louis Dulac a passé sept ans dans l'un d'eux, chez Princip.
Investisseurs institutionnels
Fonds, assureurs et SCPI, qui attendent un dossier complet, une data room ordonnée et un calendrier tenu.
Investisseurs privés
Investisseurs patrimoniaux et particuliers fortunés, en particulier pour les murs commerciaux et les portefeuilles de commerces.
Hôteliers
Exploitants et groupes hôteliers, pour le fonds de commerce ou les murs et fonds d'un hôtel.
Marchands de biens
Opérateurs qui achètent pour restructurer ou revendre par lots, sur les actifs value-add ou à rénover.
- POURQUOI UNE BOUTIQUE
Pourquoi confier une cession à une boutique ?
Parce que la personne qui valorise votre actif est aussi celle qui le présente aux acquéreurs et négocie jusqu'à l'acte. Chez REVAA, c'est Louis Dulac, fondateur et ancien investisseur : il lit un actif comme un acquéreur le lira.
REVAA est une boutique immobilière parisienne, spécialisée dans les commercialisations complexes en immobilier : successions, indivisions, biens à rénover ou à restructurer, cessions off-market. Elle intervient à Paris, en Île-de-France et partout en France, avec deux expertises dédiées : les immeubles en bloc et les hôtels (murs, fonds, ou murs et fonds).
Sept ans d'investissement chez Princip
1/
Louis Dulac a co-dirigé l'équipe d'investissement value-add de Princip, family office immobilier fondé en 1973 : 45 opérations, pour 100 M€ d'acquisitions et de cessions.
Un dossier d'investissement prêt avant la première visite
2/
Mémorandum d'investissement, état locatif, baux, audits, plans : la data room est constituée avant la mise en marché. Les acquéreurs se positionnent sur pièces, dès leur première visite.
Une diffusion confidentielle, sous NDA
3/
Le dossier n'est transmis qu'à des acquéreurs ciblés, après signature d'un accord de confidentialité et vérification de leur capacité financière. À la demande du vendeur, la cession reste entièrement off-market.
- REVAA EN CHIFFRES
9 ans
d'expérience en investissement et en transaction immobilière
55,8 M€
de transactions signées ou sous promesse depuis 2023
44 opérations, dont 22,2 M€ d'actes signés
92 M€
de volume d'investissements
Chiffres issus du suivi interne des opérations de REVAA, au 23 octobre 2026.
○ Biens vendus par REVAA (32)
● Mandats en cours : en vente ou sous offre (32)
Biens proches regroupés : le chiffre indique leur nombre.
Hors de la carte de Paris : 5 ventes et 11 mandats, visibles sur la carte de France.
- RÉALISATIONS
Cessions récentes en capital markets
Portefeuille issu d'une succession, ensemble industriel, hôtel murs et fonds, fonds d'hôtel : une sélection d'opérations menées par REVAA. Les prix de cession ne sont pas publiés, par confidentialité envers nos clients.
2026
Ensemble industriel cédé
Pacy-sur-Eure (27) · Enjeu : mission complète, de la structuration à la vente, avec l'optimisation immobilière et fiscale.
Industriel
2026
Portefeuille de 10 locaux commerciaux cédé en bloc
Courbevoie (92) · Enjeu : succession avec plusieurs héritiers ; audit des 10 baux, loyers comparés au marché, ciblage d'investisseurs patrimoniaux.
Succession
2025
2024
Hôtel murs et fonds à restructurer
Paris 14e · Enjeu : projet de surélévation / résidence hôtelière.
Fonds d'un hôtel
Villiers-le-Bel (95) · Enjeu : cession menée off-market.
Restructuration
Off-market
- QUESTIONS FRÉQUENTES
Capital markets : vos questions, nos réponses
Qu'est-ce qu'une opération de capital markets en immobilier ?
C'est la cession d'un actif immobilier d'investissement (immeuble en bloc, portefeuille ou hôtel) à des acquéreurs professionnels : foncières, family offices, investisseurs institutionnels et privés. Elle est structurée comme une opération de marché : valorisation multi-scénarios, dossier d'investissement, data room sécurisée, mise en concurrence d'acquéreurs qualifiés sous accord de confidentialité, puis négociation jusqu'à l'acte.
Asset deal ou share deal : quelle différence ?
Dans un asset deal, le vendeur cède l'immeuble lui-même. Dans un share deal, il cède les parts de la société qui détient l'immeuble. Le choix se fait avec les conseils juridiques et fiscaux du vendeur, dès l'étape de structuration de la cession.
Qui achète des immeubles en bloc et des portefeuilles ?
Les foncières, les family offices, les investisseurs institutionnels, les investisseurs privés et les marchands de biens ; pour les hôtels, s'y ajoutent les hôteliers. REVAA sélectionne pour chaque actif les acquéreurs dont la stratégie lui correspond, puis vérifie leur capacité financière avant de leur ouvrir le dossier, sous accord de confidentialité.
Combien de temps dure une cession ?
Comptez 4 à 9 mois entre le mandat et l'acte, selon l'actif. Un dossier complet dès la mise en marché limite les allers-retours avec les acquéreurs pendant leurs audits.