Automne 2026 : le marché parisien face à la remontée des taux
23 oct. 2026
Les ventes repartent à Paris et les prix tiennent. Mais le crédit renchérit et l'OAT dépasse 5 % : le choc de taux de l'automne n'est pas encore dans les prix.
Ce qu'il faut retenir
Ventes de logements anciens à Paris : +20 % sur un an au T2 2026, prix quasi stables à 9 560 €/m².
Le taux moyen du crédit immobilier est remonté à 3,40 % en septembre, contre 3,16 % fin 2025.
Les rendements prime ont pris 25 points de base au T3 ; bureaux du QCA à 4,25 à 4,50 %.
Le marché parisien entre dans l'hiver à deux vitesses. Le logement ancien a retrouvé des acheteurs, à prix stables. L'immobilier d'investissement, lui, se réévalue sous la pression des taux : l'OAT à dix ans a franchi 5 % le 21 octobre et cotait 5,13 % le lendemain (Banque de France).
Les chiffres du logement datent d'avant cette tension. Ils décrivent un marché qui sortait de sa correction ; ils ne disent pas encore ce que la hausse du crédit lui fera cet hiver.
Le tableau de bord
Indicateur | Niveau | Date | Évolution | Source |
|---|---|---|---|---|
Prix des appartements anciens, Paris | 9 560 €/m² | T2 2026 | +0,6 % sur un an | Notaires du Grand Paris |
Projection d'après les avant-contrats | 9 620 €/m² environ | fin sept. 2026 | — | Notaires du Grand Paris |
Ventes de logements anciens, Paris | 7 430 | T2 2026 | +20 % sur un an | Notaires du Grand Paris |
Ventes de logements anciens, Île-de-France | 31 750 | T2 2026 | +10 % sur un an | Notaires du Grand Paris |
Taux moyen du crédit immobilier | 3,40 % | sept. 2026 | 3,16 % en déc. 2025 | Crédit Logement/CSA |
OAT 10 ans | 5,13 % | 22 oct. 2026 | 3,44 % en moyenne en oct. 2025 | Banque de France |
Investissement en immobilier d'entreprise, Île-de-France | 2,4 Md€ au T3 ; 5,5 Md€ sur 9 mois | T3 2026 | +36 % ; stable | ImmoStat |
Investissement en immobilier d'entreprise, France | 3,4 Md€ au T3 ; 10,3 Md€ sur 9 mois | T3 2026 | +21 % ; +16 % | ImmoStat |
Demande placée de bureaux, Île-de-France | 1 050 300 m² sur 9 mois | fin sept. 2026 | −14 % | ImmoStat |
Vacance des bureaux, QCA | 6,9 % | T3 2026 | 5,1 % un an plus tôt | Cushman & Wakefield |
Loyer prime des bureaux, QCA | 1 250 €/m² par an | T3 2026 | +4 % sur un an | Cushman & Wakefield |
Rendement prime bureaux, QCA | 4,25 à 4,50 % | T3 2026 | +25 pb sur le trimestre | JLL |
Rendement prime commerce de pied d'immeuble | 4,25 % | T3 2026 | +25 pb sur le trimestre | JLL |
Rendement prime logistique | 5,15 % | T3 2026 | +25 pb sur le trimestre | JLL |
Rendement prime résidentiel, Paris | 3,50 % | T2 2026 | stable | CBRE |
Indice de référence des loyers | 148,06 | T3 2026 | +1,57 % sur un an | Insee |
Logement : les volumes repartent, les prix attendent
Les Notaires du Grand Paris comptent 7 430 ventes de logements anciens à Paris au deuxième trimestre, 20 % de plus qu'un an plus tôt. Les prix n'ont presque pas bougé : 9 560 €/m², +0,6 % sur un an, après un point haut à 9 700 €/m² au troisième trimestre 2025. Les avant-contrats signés cet été annoncent environ 9 620 €/m² fin septembre.
Ces chiffres précèdent la tension de l'automne sur les taux. Le prochain indice Notaires-Insee, attendu le 24 novembre, dira si les signatures ont ralenti.
Crédit : la hausse des taux longs commence à passer
Le taux moyen des crédits immobiliers est remonté à 3,40 % en septembre selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, contre 3,16 % en décembre 2025. La série de la Banque de France, qui mesure les taux effectifs des crédits nouveaux, montre le même retournement : 3,17 % en août, après un plus bas à 2,96 % en septembre 2025.
Les banques ajustent leurs barèmes avec retard sur l'OAT. Celle-ci est passée de 3,61 % fin juin à plus de 5 % fin octobre : la hausse du crédit devrait s'accélérer cet hiver.
Immobilier d'entreprise : des volumes en hausse, des valeurs sous pression
L'investissement en Île-de-France a atteint 2,4 Md€ au troisième trimestre, 36 % de plus qu'un an plus tôt (ImmoStat). Mais les rendements prime ont pris 25 points de base sur toutes les classes d'actifs, et les bureaux du QCA se traitent à 4,25 à 4,50 % (JLL). L'OAT rapporte désormais davantage : Le Point n° 01 détaille ce renversement.
Le marché locatif des bureaux faiblit en périphérie et résiste au centre. La demande placée recule de 14 % sur neuf mois et la vacance atteint 11,2 % en Île-de-France. Dans le QCA, elle reste à 6,9 % et le loyer prime progresse à 1 250 €/m² par an (Cushman & Wakefield).
Loyers : l'encadrement prolongé au Sénat
L'indice de référence des loyers progresse de 1,57 % sur un an au troisième trimestre (Insee). Le Sénat a voté le 21 octobre la prolongation pour deux ans de l'encadrement des loyers, Paris compris, par 325 voix contre 17. L'Assemblée doit adopter le texte conforme avant le 24 novembre, faute de quoi le dispositif s'éteint.
Notre lecture
Le logement parisien a fait sa correction. Après une baisse de 3,1 % sur un an fin 2024, les prix se stabilisent et les acheteurs reviennent.
Le choc de taux de l'automne n'est pas encore dans les prix. Il passera par le crédit, avec quelques mois de décalage. Les vendeurs de logements disposent d'une fenêtre jusqu'au printemps.
En immobilier d'entreprise, la réévaluation est engagée. Les acheteurs en fonds propres fixent les prix, face à des vendeurs institutionnels qui doivent arbitrer.
Ce qui changerait notre lecture
Une détente de l'OAT après l'avis de Moody's (23 octobre) et les réunions de la BCE (29 octobre, 17 décembre).
Un indice Notaires-Insee d'automne en baisse marquée, le 24 novembre.
Le vote de l'Assemblée sur l'encadrement des loyers avant le 24 novembre.
Prochain Baromètre : janvier 2027, avec les données du quatrième trimestre.
Ce document ne constitue pas un conseil en investissement.
Sources
Notaires du Grand Paris, dossier de presse T2 2026 (8 septembre 2026) et T4 2025 (26 février 2026)
Banque de France via eco3min, taux des crédits nouveaux à l'habitat
Banque de France et Bundesbank via Idéal Investisseur, OAT et Bund (22 octobre 2026)
AFP via Boursorama, prolongation de l'encadrement des loyers au Sénat (22 octobre 2026)