Situé dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate de l’avenue de Saint-Ouen et de ses nombreux commerces, cet appartement de type T1 constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un premier achat avec projet de rénovation.

Au 4ᵉ étage d’un immeuble en copropriété, ce studio développe une surface de 19,49 m² (loi Carrez). Il bénéficie d’une exposition Est, apportant une luminosité agréable en matinée.

L’appartement se compose d’une pièce principale pouvant accueillir un espace de vie avec coin nuit, d’un espace permettant l’installation d’une cuisine, ainsi que d’une salle d’eau avec WC à réaménager selon vos besoins.

Le bien est entièrement à rénover, notamment les revêtements muraux et les sols, offrant ainsi la possibilité de repenser l’aménagement intérieur et d’optimiser les volumes selon votre projet.

Le chauffage est collectif, un atout pour le confort quotidien et la gestion énergétique de l’immeuble. Le logement affiche actuellement un DPE : D.

Des travaux sont à prévoir, estimés à environ 35 000 €, incluant la réhabilitation intérieure et l’amélioration énergétique éventuelle.

L’appartement se situe dans un quartier dynamique et recherché du nord parisien, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et équipements du quotidien. Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun (métro, bus et axes principaux), permettant de rejoindre rapidement les grands pôles parisiens.

Ce bien représente une opportunité de valorisation après travaux, idéale pour un projet patrimonial ou locatif dans un secteur parisien attractif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr