L’agence vous propose à la vente un appartement situé au 1er étage d’un immeuble en copropriété, dans un quartier recherché de Montrouge, à proximité immédiate de Paris. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un projet de rénovation avec valorisation patrimoniale.

D’une surface Carrez de 17,73 m², cet appartement bénéficie d’une exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé dans un environnement urbain dynamique, il profite de la proximité des commerces, des services et des transports permettant de rejoindre rapidement la capitale et les principaux pôles d’activité franciliens.

L’appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement l’aménagement et les prestations selon vos besoins. Les huisseries sont actuellement en simple vitrage, et les systèmes de chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont à recréer, ce qui permet d’envisager une rénovation énergétique globale. Les revêtements muraux et les sols sont également à reprendre.

Ce bien présente un fort potentiel d’optimisation après travaux, estimés à environ 2 500 €/m², soit environ 44 000 € de rénovation pour une remise à niveau complète.

Situé dans un secteur très recherché des Hauts-de-Seine, Montrouge séduit par sa proximité immédiate avec Paris, son dynamisme et sa desserte en transports (notamment le métro et les lignes de bus reliant rapidement les principaux quartiers de la capitale). Ce cadre de vie urbain et attractif en fait un emplacement privilégié pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Caractéristiques principales :
- Type de bien : Appartemen
- Étage : 1er étage
- Surface Carrez : 17,73 m²
- Exposition : Sud-Est
- État : à rénover entièrement
- Huisseries : simple vitrage
- Chauffage et eau chaude : à recréer
- DPE : G
- Travaux estimés : environ 44 000 €

Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement dans un secteur à forte demande locative, avec un potentiel de valorisation après rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr