Appartement 2 pièces à vendre — Saint-Cloud (92210) — 43,39 m² Loi Carrez

REVAA, cabinet de conseil en immobilier, vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces situé au 5ème étage d'un immeuble de caractère construit avant 1948, dans le quartier prisé des Coteaux à Saint-Cloud (92210), dans les Hauts-de-Seine.

D'une superficie de 43,39 m² Loi Carrez (45,89 m² au sol), ce bien traversant offre une belle luminosité grâce à sa double exposition est/ouest. La hauteur sous plafond de 2,70 m confère au logement un volume remarquable et un véritable cachet d'époque.

L'appartement se compose d'une entrée de 3,50 m², d'un séjour lumineux de 16,07 m², d'une chambre spacieuse de 14,30 m² Carrez (16,80 m² au sol), d'une cuisine indépendante de 6,50 m², d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'agencement fonctionnel et la disposition traversante assurent une ventilation naturelle et un confort de vie appréciable au quotidien.

Chauffage collectif gaz avec radiateurs thermostatiques. Eau chaude sanitaire par ballon électrique 100 L. DPE : classe G (587 kWh/m²/an — coûts énergétiques estimés entre 2 180 € et 2 990 €/an). Ce classement représente une réelle opportunité de valorisation : des travaux d'isolation (murs et plafond, estimés entre 4 900 € et 7 300 €) permettraient d'atteindre la classe C, et un programme complet incluant fenêtres et chauffage (15 800 € à 23 700 € supplémentaires) permettrait la classe A (70 kWh/m²/an).

Saint-Cloud est une commune résidentielle et verdoyante, réputée pour son cadre de vie entre le célèbre Domaine national de Saint-Cloud et les bords de Seine. Le quartier des Coteaux offre une ambiance villageoise avec commerces de proximité, écoles maternelle et primaire à deux pas, et le centre sportif Saint-Exupéry. La commune accueille également le campus Grand Paris de SKEMA Business School.
Le bien bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : gares du Val d'Or et de Saint-Cloud (Transilien L, ligne U vers La Défense et Paris Saint-Lazare en 15 min), tramway T2 à la station Les Coteaux (La Défense – Porte de Versailles), métro ligne 10 accessible à proximité (Boulogne – Pont de Saint-Cloud), et plusieurs lignes de bus (175, 471, 360, 160). Station Vélib' à proximité.

Ce bien s'adresse aux primo-accédants, aux investisseurs souhaitant valoriser par la rénovation énergétique, ou aux acquéreurs recherchant un cadre de vie privilégié dans l'ouest parisien.

N° DPE (ADEME) : 2692E0781011Q
Contact : REVAA — louis@revaa.immo — www.revaa.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr