Appartement - Courbevoie

• Typologie : Appartement
• Secteur : Courbevoie
• Surface : 39 m2 (env.)
• Référence : 212664
• Prix FAI : 160 000 €

REVAA présente à la vente, en investissement locatif, un appartement de 2 pièces d'environ 39 m² vendu loué, situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de l'avenue de la Liberté à Courbevoie, au cœur du quartier de Bécon-les-Bruyères.

Le bien est vendu occupé. L'appartement est loué vide à une locataire en place depuis le 1er octobre 2005, au titre d'un bail d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989. Le loyer actuel s'élève à 651,23 € par mois hors charges, soit 7 815 € par an. La locataire bénéficie d'une protection renforcée au titre de l'article 15-III de la loi du 6 juillet 1989. L'acquéreur reprend le bail en cours.

L'appartement se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. La locataire n'ayant pas permis l'accès au logement à ce jour, il n'a pas pu être visité : sa surface, estimée à environ 39 m² par comparaison avec un lot de même typologie dans l'immeuble, reste à mesurer, et les diagnostics (mesurage loi Carrez, DPE) restent à réaliser. Le bien est vendu en l'état.

Il conviendra à un investisseur à la recherche d'un revenu locatif immédiat (rendement brut actuel d'environ 4,9 % sur le prix honoraires inclus) et d'un potentiel de revalorisation à terme, le loyer en place se situant nettement en dessous des loyers de marché à Courbevoie.

Le quartier : Bécon-les-Bruyères est un quartier résidentiel et commerçant de Courbevoie, aux portes de Paris et de La Défense. Commerces, marchés, écoles et services se trouvent au pied de l'immeuble.

Transports : la gare de Bécon-les-Bruyères (ligne L du Transilien) est à proximité immédiate et rejoint Paris Saint-Lazare en une dizaine de minutes. Le quartier d'affaires de La Défense est accessible rapidement.

Deux autres appartements de 2 pièces loués (lots n°40 et 45) sont également proposés à la vente dans le même immeuble.

Prix : 160 000 € honoraires inclus, soit 148 000 € hors honoraires. Les honoraires de 12 000 € TTC, soit 8,11 % du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété. Mesurage loi Carrez et DPE non réalisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr