Appartement - Courbevoie

• Typologie : Appartement
• Secteur : Courbevoie
• Surface : 39,2 m2
• Référence : 212665
• Prix FAI : 201 400 €

REVAA présente à la vente, en investissement locatif, un appartement de 2 pièces de 39,20 m² loi Carrez vendu loué, situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de l'avenue de la Liberté à Courbevoie, au cœur du quartier de Bécon-les-Bruyères.

Le bien est vendu occupé. L'appartement est loué vide à une locataire en place depuis le 1er janvier 1986, au titre d'un bail d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989. Le loyer actuel s'élève à 374,49 € par mois, soit 4 494 € par an. La locataire bénéficie d'une protection renforcée au titre de l'article 15-III de la loi du 6 juillet 1989. L'acquéreur reprend le bail en cours.

L'appartement, à rénover entièrement, ne dispose pas de salle de bains. Le loyer en place se situe très en dessous des loyers de marché constatés à Courbevoie (de l'ordre de 26 à 30 € par m² et par mois), ce qui offre un fort potentiel de revalorisation à terme.

Il conviendra à un investisseur patrimonial qui privilégie un prix d'acquisition décoté et la valorisation à long terme plutôt que le rendement immédiat (environ 2,2 % brut sur le prix honoraires inclus).

Le quartier : Bécon-les-Bruyères est un quartier résidentiel et commerçant de Courbevoie, aux portes de Paris et de La Défense. Commerces, marchés, écoles et services se trouvent au pied de l'immeuble.

Transports : la gare de Bécon-les-Bruyères (ligne L du Transilien) est à proximité immédiate et rejoint Paris Saint-Lazare en une dizaine de minutes. Le quartier d'affaires de La Défense est accessible rapidement.

Deux autres appartements de 2 pièces loués (lots n°33 et 45) sont également proposés à la vente dans le même immeuble.

Prix : 201 400 € honoraires inclus, soit 190 000 € hors honoraires. Les honoraires de 11 400 € TTC, soit 6 % du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété. DPE en cours de réalisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr