Locaux commerciaux - Paris 18ème

• Typologie : Locaux commerciaux
• Secteur : Paris 18ème
• Surface : 25,6 m2
• Référence : 212667
• Prix FAI : 216 000 €

REVAA présente à la vente les murs d'une boutique occupée, en rez-de-chaussée d'immeuble, rue Hermel dans le 18e arrondissement de Paris, au cœur du quartier Jules Joffrin - Clignancourt.

Le local, d'une surface de 25,60 m² loi Carrez (environ 27 m² utiles), comprend une boutique, une réserve et un WC avec lavabo. Il bénéficie d'une vitrine d'environ 4 mètres sur rue, d'une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m et d'un second accès par les parties communes. Une remise en état est à prévoir.

Le local est vendu occupé. Il est loué à une entreprise d'installation électrique et de climatisation, qui l'utilise comme bureau et lieu de stockage, au titre d'un bail commercial 3/6/9 du 1er octobre 2011, arrivé à échéance et tacitement prolongé. Le loyer contractuel s'élève à 8 400 € HC par an, hors indexation. Le bailleur a engagé le renouvellement du bail. La situation locative, dont un arriéré de loyers en cours de recouvrement par le bailleur, est détaillée sur demande.

Le loyer en place se situe nettement en dessous de la valeur locative de marché du secteur, ce qui offre un levier de revalorisation à l'occasion du renouvellement du bail ou d'une relocation.

Le quartier : à proximité de la mairie du 18e arrondissement, le quartier Jules Joffrin - Clignancourt offre une vie de quartier animée, avec de nombreux commerces, cafés et marchés.

Transports : métro Jules Joffrin (ligne 12), Marcadet - Poissonniers (lignes 4 et 12) et Simplon (ligne 4) à quelques minutes à pied.

Prix : 216 000 € honoraires inclus, soit 200 000 € hors honoraires. Les honoraires de 16 000 € TTC, soit 8 % du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété (lot n°2). DPE en cours d'actualisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr